别墅,既不属于刚需性住房,也不属于 性住房;在国内,拥有别墅是一个人身份的象征,所以别墅市场一般不会受整体楼市涨跌的影响。因此,尽管2014年上半年石家庄的楼市略显低迷,但别墅的销售情况与往年相比并无太大起伏。

  2014年上半年新增别墅项目共6个;开盘别墅项目共5个,其中2个项目开盘的是洋房公寓;获得预售证的别墅项目共3个,土地补证项目1个。石家庄房天下推出的《2014年上半年楼市白皮书之别墅篇》将从多角度为您解析石家庄上半年的别墅是市场走向。

新盘入市

[提要] 2014年上半年新增别墅项目共6个,与2012年、2013年同期相比上涨1倍。而其中仅6月新增的别墅项目就有3个,6月别墅新盘的集中入市与省会楼市5月底6月初的销售回暖相呼应。

上半年新增的6个别墅项目按照入市时间先后分别为瑞府、紫林湾CEO官邸、凊颐山庄度假村、江南怡园、茗仕漫山、观园壹号院。其中城市别墅与景区别墅的所占比例为1:1。城市别墅中1个分布在新华区,另有2个属于长安区;3个景区别墅分别分布在平山驼梁风景区、元氏蟠龙湖风景区、灵寿县五岳寨风景区,这几个景区别墅都是避暑纳凉的好去处。

开盘汇总
2014上半年石家庄新增、开盘别墅项目数量各月分布

2014上半年石家庄开盘的别墅项目共3个,分别是墅洋居礼二期、江南怡园、大者,另有两个别墅项目——藏龙镇和五岳溪谷对其洋房、公寓部分进行了开盘销售。

5、6月份向来是别墅市场预热的阶段,上半年开盘的5个别墅项目的开盘时间也都集中在这一时期。随着炎炎夏日的来临,更多购房者开始考虑在气温凉爽的地区购置便于避暑、旅游的房产;开发商正是考虑到这一点,才惠在这个时间段集中放盘。

预售证追踪+土地补拍

上半年石家庄共3个别墅项目喜获预售证

2014上半年石家庄别墅共有3个项目获证,分别是鑫界王府、望公府(四季福园别墅)、原河名墅。其中鑫界王府项目获证多,其洋房、别墅共获5个预售证,获证数量之多、获证范围之广颇为罕见,加上该项目上半年营销得力,使其成为网友关注度 第二的别墅项目,更有3个月份关注度月度 (详见网友关注度TOP10)。



据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示,2014年1-6月石家庄获得预售证的别墅总套数为221套,其中鑫界王府获证别墅208套,望公府8套,原河名墅5套;别墅获得预售证的总面积为31391.02㎡,其中鑫界王府获证的预售面积为28764.47㎡,望公府931.68㎡,原河名墅1694.87㎡。

据房天下统计,上半年石家庄成功出让的22宗土地中,至少有14宗为补证地块,涉及11个房地产项目;别墅项目中上半年仅有一个项目参与了土拍,同样也是补证,这个项目是鑫界王府。

鑫界王府补拍拿地情况
区域分布




2014年度石家庄别墅大盘点

2014年,石家庄目前在售别墅21个,待售别墅14个;2014年新增别墅项目6个。虽然调控政策相继出台,但石家庄的别墅市场受影响不大;从12年12月1日起至2017年12月30日,五年内禁向别墅供应土地,也就是意味着本身就稀缺的别墅项目更为珍贵。那么,目前石家庄市场上都有哪些别墅项目?在此,房天下为您按区域划分全面盘点石家庄在售、待售别墅项目,供您参考! 【详细

价格涨跌

据石家庄房天下统计,截止2014年6月30日,石家庄在售的别墅项目共计26个,价格发生变化的有12个,占 在售项目的46%。考虑到“一墅一价”、不同建筑形态(如独栋、联排、双拼等)的价格也不尽相同等因素,无法明确判断别墅单价的涨跌。在这12个价格变化的项目中,下跌的楼盘1个,奥冠水悦龙庭;上涨的楼盘6个,第1季度上涨第2季度下跌的楼盘2个,分别是龙城山湖颂和华威三十英里。

网友关注度TOP10

据石家庄房天下统计,2014年1月1日至6月30日石家庄别墅的半年度点击量TOP10的项目 如下表所示。从区域分布上看,鹿泉拥有多受关注的别墅项目,占比高达50%;其次是数量仅次于鹿泉,有4个项目位于TOP10中的市区,而且单从 上看,市区别墅的点击量大都排在前5名,实际上受到的关注也多;剩下的一个项目是正定墅洋居礼二期,这个项目能跻身于TOP10还是得益于它是上半年先开盘的一个项目。在从销售状态来看,TOP10中除了一个西美金山湖小镇是待售状态外,其余90%都是在售的。


2014上半年石家庄别墅的半年度点击量TOP10
项目名称 区县 项目地址 咨询热线 新动态
瑞府 长安 和平路与谈固东街交口东南角 400-890-0000转646583 联排400万/套起;双拼680万/套起;独栋1200万/套起
NO.2 鑫界王府 桥西 时光街和新石北路交口西南角 400-890-0000转642532 别墅起价530万/套;洋房贷款均价9988元/平
NO.3 西美金山湖小镇 鹿泉 鹿泉西山555号 400-890-0000转612995 样板间对外开放,项目预计10月份开盘
NO.4 原河名墅 新华 中华大街与翠屏西路交口东南 400-890-0000转661844 515万元/套,全款可打97折,预计年底交房
NO.5 西山一号 鹿泉 山前大道龙泉寺南1公里路西 400-890-0000转610473 双拼均价12000元/㎡,五证齐全现房别墅
NO.6 秀水名邸 鹿泉 植物园路与石太高速交口南行 400-890-0000转697702 二期准现房别墅,均价7300元/㎡,全款优惠10万
NO.7 望公府 桥西 红旗大街与新石中路交口东行 400-890-0000转623060 五证齐全,联排970万/套起,预计今年10月底交房
NO.8 香醍溪岸 鹿泉 山前大道龙泉寺 400-890-0000转618941 联排6500元/㎡,双拼7500元/㎡,部分已封顶
NO.9 大者 鹿泉 抱犊寨东侧观景大街66号 400-890-0000转696175 三期开盘热销,200万/套起
0 墅洋居礼二期 正定 燕赵大街与广惠路交口东行 400-890-0000转622304 169万元/套起,五证齐全